Každý vlastník nemovitosti má určitá práva, ale také povinnosti, které z vlastnictví vyplývají, a s tím spojené listiny, dokumenty a zápis v katastru nemovitostí i katastrální mapě. Při jakémkoliv požadavku na změnu v zápisu potřebujeme většinou geometrický plán. Proč?
Katastrální mapa je úřední mapa, která zobrazuje katastrální území a jeho parcelní hranice. Každá parcela na katastrální mapě je jednoznačně označena a má přiděleno číslo, a jde o důležitý systém pro evidenci vlastnictví a práv s nemovitostmi. V mapě jsou zakresleny všechny parcelní hranice, budovy a další prvky v krajině, které jsou zapsány v katastru nemovitostí. Když tak na pozemku provádíme něco, co je nutné do katastrální mapy zapsat, musíme zároveň podávat žádost o její změnu. Nedílnou součástí této žádosti je geometrický plán, což je technický podklad, který slouží pro provedení zápisu. Předchází mu geodetické práce, které provádí oprávněná geodetická kancelář. Výsledkem těchto prací je právě geometrický plán vyhotovený pro účely stanovené v zákoně.
Nejčastějšími důvody, proč chceme změnu v katastrální mapě, jsou rozdělení pozemků, věcné břemeno nebo změna obvodu budovy. Pravidla jsou platná po celé republice, vždy si tedy musíme objednat geodetické práce Praha i kdekoli jinde. Když například vlastníme pozemek, který ale chceme rozdělit na více menších parcel, protože potřebujeme rozdělit dědictví mezi své sourozence, nebo chceme kus například prodat či darovat, musíme mít geometrický plán. Dojde k zaměření pozemku, stejně jako například pokud se sousedem, chceme vyměnit části svých parcel třeba z důvodů, že on chce větší předzahrádku a pohodlný vjezd pro auto, zatímco nám vyhovuje větší zahrada za domem. Také, pokud se chystáme na rekonstrukci a svou nemovitost budeme rozšiřovat, tedy měnit její aktuálně zakreslený obvod je potřeba podat žádost o změnu v katastrální mapě.
Bez správného zaměření nelze vložit do katastru nemovitostí žádné údaje, jako jsou například změny vlastnických vztahů, změna hranic pozemků nebo vymezení věcných břemen. Vypracování geometrického plánu může geodetické kanceláři trvat i několik týdnů záleží na aktuálním vytížení, je proto dobré s touto dobou počítat dopředu.
